+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выкупить неприватизированную комнату в коммуналке у города

Здравствуйте,у меня такой вопрос,я проживаю в одной комнате 18м в2-х комнатной коммунальной квартире,комната приватизирована,вторая комната 12м она не приватизирована,умерла хозяйка этой комнаты,прописана она там была одна,а в моей комнате я прописана с братом. Что можно сделать. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: s-se.ru: Можно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире? #43

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как приобрести освободившуюся комнату в коммуналке

Toggle navigation. Антонина Григорьевна Рачковская решила продать комнату в коммунальной квартире. Но, мы, как говорится, предполагаем, а Бог располагает. Вот и у Антонины Григорьевны возникла необходимость расставаться с насиженным местом. Сын Антонины Григорьевны должен был надолго уехать в другой город по служебным делам.

Старушка не захотела оставаться одна и собралась вместе с ним. Благо, работодатели сына обещали сразу обеспечить жильем и его, и Антонину Григорьевну. С вопросом о том, как продать комнату в коммунальной квартире, гражданка Рачковская и обратилась в Центральное Агентство Недвижимости. Оказалось, что комната Антонины Григорьевны не приватизирована, а значит, никаких операций, кроме обмена, с ней совершать нельзя.

Поэтому мы в срочном режиме взялись за оформление договора приватизации. Приватизация комнаты в коммуналке отличается от приватизации обычной квартиры только одним нюансом: между жильцами коммуналки надо делить ордер, который при советской власти выдавался на всю квартиру. Это делается в администрации того района, на балансе которого находится дом.

Согласия соседей на приватизацию комнаты не требуется. Кроме ордера, для заключения договора приватизации необходимы такие документы, как информация и план БТИ, выписка из реестра муниципальной собственности и справка о неучастии в приватизации, так как совершеннолетний гражданин России имеет право на приватизацию только одни раз в жизни.

Договор о приватизации заключается либо в отделе приватизации районной администрации, либо, если в районной администрации такого отдела нет, в Городском жилищном агентстве. Антонина Григорьевна живет в Ленинском районе. Там отдела приватизации как раз нет. Еще такие отделы отсутствуют в Центральном, Кировском и Советском районах. Прежде, чем занести комнату Рачковской в базу данных отдела продаж, мы спросили у соседей, не хочет ли кто-нибудь из них приобрести ее комнату.

Согласно жилищному кодексу, они имеют преимущественное право покупки продаваемых комнат. Желающих не нашлось. Дабы избежать возможных претензий потом, мы попросили оформить отказы так, чтобы они имели юридическую силу. Соседи из комнаты справа заверили свой отказ у нотариуса. Соседи слева к нотариусу идти отказались, так как за это надо платить и сказали, что лучше они пойдут вместе с нами в Учреждение юстиции — сейчас договоры о приватизации подлежат регистрации в этой инстанции — и оформят свой отказ в свободной форме.

Такой вариант тоже разрешен законом. В принципе, можно было избавиться и от неприватизированной комнаты, предложив купить ее администрации Ленинского района, который является балансодержателем дома, в котором живет Антонина Рачковская.

Но администрация отказалась от покупки и выдала об этом письменное свидетельство. Вскоре на жилплощадь Антонины Григорьевны нашелся покупатель. Бывший владелец частного дома, привыкший к тому, что ему на своей территории ни с кем не надо считаться, прежде чем приобретать комнату в коммуналке, подробнейшим образом выяснил, каким образом должны складываться его отношения с соседями.

Мы решили, что и многим нашим читателям данные вопросы будут небезынтересны. Итак, если жилплощадь в коммунальной квартире приватизирована, то согласие соседей требуется: на продажу комнаты; в случае мены;для сдачи в долгосрочную аренду.

Во всех этих ситуациях соседи имеют преимущественное право купить, снять или выступить партнерами по обмену жилплощади. Не требуется согласие соседей, если вы собираетесь свою комнату подарить или перераспределить доли собственности в ней. Например, в комнате площадью 20 квадратных метров прописаны два человека на равных условиях, то есть каждый имеет право на 10 квадратных метров. По обоюдному согласию собственники хотят перераспределить доли так, чтобы одному из них принадлежало 14 метров, а другому шесть.

Это только их дело. Соседи здесь ни при чем. Так же не нужно спрашивать согласия соседей, если вы хотите временно прописать кого-то в своей комнате. Скажем, приехавшую из деревни на учебу внучку. Если коммунальная квартира не приватизирована, то согласие соседей требуется на приватизацию всей квартиры одним собственником. Такие случаи, когда богатый человек, желая иметь большую квартиру в центре, расселяет за свой счет ее жильцов в альтернативную жилплощадь, а затем приватизирует коммналку, не так уж редки.

Так же в неприватизированной квартире требуется согласие соседей для сдачи комнаты в поднаем. Это то же самое, что аренда частного жилья, только называется по-другому, потому что в этом случае сам хозяин неприватизированного жилья как бы и не хозяин, а является его нанимателем у государства.

Нельзя поменять неприватизированную комнату без согласия соседей. Обменом неприватизированного жилья занимается Городское жилищное агентство.

Дарить, завещать или продавать неприватизированные квартиры и комнаты, как уже говорилось, нельзя в принципе. Большинство людей сейчас, решив произвести какую-либо сделку с недвижимостью, предпочитают сначала оформить договор приватизации, так как менять жилплощадь гораздо быстрее и легче посредством купли-продажи.

Кроме того, правовые нормы, разработанные для совершения сделок с приватизированным жильем, намного подробнее, яснее и предусматривают больше возможностей, нежели правовое поле, на котором можно работать с недвижимостью, находящейся в собственности государства.

Оставить заявку. Хочу продать Хочу сдать Заказать консультацию. Заказать звонок.

Живя в коммуналке, нельзя быть свободными от соседей

В северной столице России вопрос приватизации, а также выкупа муниципальных квартир у города и сейчас остается открытым. Осуществление этой процедуры представляет собой комплекс мероприятий, которые позволяют добиться перехода квартиры, находящейся в собственности у государства, во владение частного субъекта. Только после того, как произведен выкуп муниципальной квартиры, ей можно распоряжаться по своему усмотрению: делать в ней перепланировку, прописывать и выписывать жильцов, использовать в качестве залога, продавать или покупать, арендовать и т. А уже собственники жилья не могут быть выселены без предоставления взамен аналогичной жилой недвижимости или полной компенсации ее рыночной стоимости. Многие знают, что приватизация — непростая процедура, для грамотного ее выполнения требуются юридические знания.

Как присоединить к уже имеющейся жилплощади в коммунальной квартире освободившуюся комнату соседа бесплатно или выкупив ее? У кого на это преимущественное право?

Автор: noval , 3 октября в Сделки с жилыми помещениями. Ситуация в следующем: мы с мамой живём в Москве в 3-х комнатной коммуналке, где одна из комнат неприватизированная там прописана мать с дочкой, которая где-то с середины х годов ждёт субсидии или расселения, но с нами она не живёт. Две остальные комнаты в собственности - одна у нас, другая у ещё одной соседки, при этом мы не являемся малоимущими и не стоим в очереди на улучшение жил. Вопрос - можем ли мы выкупить неприватизированную комнату, когда этой маме с дочкой дадут жильё и выпишут оттуда?

Муниципальная квартира без приватизации: можно ли ее продать и какие есть способы?

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату на что он имеет безусловное и бессрочное право и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника. Как купить квартиру на аукционе? Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Toggle navigation. Антонина Григорьевна Рачковская решила продать комнату в коммунальной квартире. Но, мы, как говорится, предполагаем, а Бог располагает. Вот и у Антонины Григорьевны возникла необходимость расставаться с насиженным местом. Сын Антонины Григорьевны должен был надолго уехать в другой город по служебным делам.

Приобретательной давностью признается приобретение гражданином, не являющимся собственником имущества, права собственности на это имущество. Воспользоваться приобретательной давностью можно при одновременном наличии четырех условий, указанных в п.

Департаментом городского имущества города Москвы в целях реализации освободившихся комнат в коммунальных квартирах, в том числе по льготной стоимости, утверждены формы заявлений в соответствии с постановлением Правительства Москвы от Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. Форму заявления можно скачать здесь.

Выкуп неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КОМНАТУ

.

Как присоединить комнату в коммунальной квартире?

.

Департамент городского имущества города Москвы. ДГИ. необходимый для рассмотрения вопроса выкупа комнаты, можно скачать здесь. (комната​) в коммунальной квартире может быть предоставлено по.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кир

    У охранника такие же права как у дворовой собаки .это слуга людей и неудачник который работает охранником