+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Управляющая компания в новостройке закон

Теперь договор между управляющей компанией и жителями многоквартирного дома считается заключенным с момента назначения такой временной организации местными властями. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин, следует из документа на портале правовой информации. Сейчас, если собственники не могут определиться с выбором управляющей компании или конкурс по ее отбору признан несостоявшимся, местные власти самостоятельно назначают жителям временную УК на срок до года. Новый закон предусматривает, что договор с временной УК считается заключенным со дня принятия местными властями решения об определении управляющей организации. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней после принятия решения должен письменно уведомить собственников квартир об этом и об условиях договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: С 30.03.2020 УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ НЕ СМОГУТ ВЗЫСКИВАТЬ ДОЛГИ ЗА ЖКХ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Управляющая компания: принципы работы, как выбрать и как сменить

Управляющая компания УК это та самая организация, которая технически и санитарно содержит ваш дом. Все эти действия осуществляются официально, на основании договора доверительного управления. Эта статья о том, как подбираются управляющие компании, и как действовать, если хочется её сменить. Это кажется странным, ведь в многоквартирном доме правила игры сводятся к тому, что жильцы сами выбирают УК. Все дело в том, что образуется большая временная пропасть между тем, когда застройщик сдаёт дом в эксплуатацию, и когда акт приёмки подписывает последний собственник квартиры этого дома.

На приёмку квартиры может уйти и до полугода, а все это время жилой комплекс так или иначе надо обслуживать. Тут-то и появляется временная управляющая компания.

Схематично это выглядит следующим образом:. Такая схема абсолютно законна и оправдана. Следущий момент заключается в том, что жильцы лишены права разрывать с этой временной УК договор сотрудничества ровно до тех пор, пока не будут подписаны все акты приёма-передачи. Только после этого жильцы могут решать, продолжать ли сотрудничество с ранее выбранной застройщиком УК или же подбирать свою. В случае, если вас и всех жильцов устаивает спектр услуг, предоставляемых управляющей компанией, прайс-лист на эти услуги и качество их исполнения, то контракт с ней пролонгируется.

В случае, если вас не устраивает какой-то пункт, ну или вы все равно хотите сменить эту компанию на другую, более проверенную, то необходимо инициировать общее собрание жильцов, на котором путём голосования должна быть выбрана следующая кандидатура. Очень важно! Проводить такие собрания нужно как можно оперативнее. Дело в том, что ровно с того момента, как дом официально сдан в эксплуатацию, органы местного самоуправления в течение 20 дней анонсируют открытый конкурс по выбору постоянной УК вашего ЖК.

Далее, по истечению 40 дней, местное самоуправление уже проводит конкурс. Грубо говоря, у жильцов есть максимум 2,5 месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, чтобы самостоятельно решить, с какой компанией сотрудничать. Иначе обслуживание дома ляжет на плечи выбранной не вами УК, сменить которую можно будет только по истечению контракта от 1 до 3 лет , либо досрочно расторгнув договор, но сделать это не всегда просто и зачастую болезненно.

Органы местного управления информируют о начале конкурса. Участвовать в ней может ИП или юридическое лицо. Победителем открытого конкурса становится та компания, которая за указанный организатором размер платы предлагает наибольший объём работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Может случиться так, что основной управляющей компанией после конкурса остаётся та самая временная. В этом случае жильцы должны обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и прокуратуру на пересмотр УК.

Самая главная задача УК — обслуживание дома. В это понятие входит:. Стоит отметить, что УК делятся на государственные и коммерческие. Такие компании работают по строгому регламенту и соблюдают стандарты Правительства. Из плюсов: каждый расход на дом госкомпании должны утверждать в префектуре. Из минусов: префектура может не одобрить то, что хотят изменить в доме жильцы через УК.

Коммерческие УК — более редкая история. Чтобы выбрать компанию самостоятельно, лучше делать упор на следующее:. Для работы с сайтом необходима поддержка Javascript! Включите Javascript или обновите ваш браузер. Pronovostroy Журнал Советы покупателям Управляющая компания: принципы работы, как выбрать и как сменить. Фотоматериалы: platinum-ru. Откуда появляется управляющая компания в новостройках? Как происходит подбор управляющей компании?

Что это значит? Как проводится открытый конкурс? На что обращать внимание при самостоятельном подборе управляющей компании?

Советы покупателям Аванс и задаток за квартиру: что надо знать Фундамент сделки по реализации квартиры — аванс. Он нужен для того, чтобы подтвердить серьёзно Советы покупателям Капремонт и с чем его едят Ежемесячная графа расходов в квитанции ЖКХ — взносы за капремонт.

Рассказываем, куда идут эти Популярные статьи Планировки домов 8 х 8: самые функциональные решения 20 июня, Кровать-подиум: удобно ли это на практике 25 декабря, Хорошо ли жить в Марьино? Показать футер.

Управляющая компания от застройщика: за и против

Если управляющая компания предлагает несколько инвестиционных портфелей, то следует выбрать инвестиционный портфель. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нам делать и куда обращаться? Очень холодно дома! У нас девятый этаж, плохо работают стояки, соседи снизу не дают доступа к своим стоякам. Приходили замерщики, мерили температуру, составили акт, говорят стояки плохо работают, договаривайтесь с соседями, если не договоритесь менять ничего не будем!

Когда новый дом сдан в эксплуатацию, перед владельцами квартир встает вопрос о выборе управляющей компании. Попробуем выяснить плюсы и минусы УК от застройщика, рассмотрим целесообразность смены УК, а также отследим порядок перевода дома в управление другой компании.

Проведение конкурса по отбору управляющей компании не допускается, если собственники помещений в доме и дольщики, которые еще не оформили свое право собственности, сами выбрали управляющую организацию. Так решил Верховный суд. Портал ЕРЗ сообщал , что после вступления в силу новых норм Жилищного кодекса возникла неопределенность в наличии у участников долевого строительства права выбирать управляющую компанию в период до регистрации права собственности на построенную квартиру. Разночтения по данному вопросу привели к множеству судебных споров.

Путин подписал новый закон об УК. Что это значит для жителей многоэтажек

Часто будущие новоселы, планирующие переезд в новый жилой комплекс, вместе с ключами от квартиры получают и управляющую компанию от застройщика. Но большинство покупателей жилья имеет весьма смутные представления о новых способах управления многоквартирным домом и вариантах, предоставляющихся покупателям квартир. Каковы плюсы и минусы управляющей компании от застройщика и почему сменить ее сложнее, чем договориться? Коммунальное обслуживание — больная тема для россиян. Бытует мнение, что навязанная контора априори будет хуже тех УК, что работают на рынке в режиме свободной конкуренции. Тем не менее, уже сегодня примерно половина застройщиков на рынке создают собственные управляющие компании вне зависимости от класса возводимого проекта. Аффилированные УК встречаются не только в элитных комплексах, но и в бизнес-, комфорт- и эконом- сегментах. Отчасти это связано с тем, что на фоне снижения продаж и кризиса на рынке недвижимости девелоперы стремятся получить дополнительный доход за счет бизнеса по эксплуатации жилых зданий. Однако в создании собственной УК есть и прямая практическая необходимость. По закону, застройщик обязан передать дом коммунальщикам через три месяца после сдачи проекта в эксплуатацию, но часто новостройка не успевает заселиться за такой короткий срок.

Практикум: как поменять УК от застройщика и нужно ли это делать?

Управляющая компания УК это та самая организация, которая технически и санитарно содержит ваш дом. Все эти действия осуществляются официально, на основании договора доверительного управления. Эта статья о том, как подбираются управляющие компании, и как действовать, если хочется её сменить. Это кажется странным, ведь в многоквартирном доме правила игры сводятся к тому, что жильцы сами выбирают УК. Все дело в том, что образуется большая временная пропасть между тем, когда застройщик сдаёт дом в эксплуатацию, и когда акт приёмки подписывает последний собственник квартиры этого дома.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчику. Получать на Mail.

Почему застройщики передают дома на баланс управляющим компаниям и что, помимо основного пакета услуг, они могут предложить жильцам. Приобретая жилье в многоквартирном доме, инвестор становится не только собственником квартиры, но и совладельцем общего имущества новостройки. К нему относятся чердаки, подвалы, лифтовые и вентиляционные шахты, а также земельный участок, на котором возведен дом.

Post navigation

.

.

Застройщик навязывает свою УК

.

Новый закон позволит избежать проблем с содержанием дома и обеспечением Теперь договор между управляющей компанией и жителями Новостройки Москвы: как выбрать, где посмотреть, что ожидать.

.

Управляющая компания в новостройке: что входит в ее обязанности

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олег

    Злить людей с оружием или у власти не стоит,может из за того,что они психически не уравновешены?